収益不動産事業｜リナート

BENEFIT

収益不動産事業

付加価値を付けて不動産力を高め
買主様のご満足を実現

創業以来、収益不動産事業における実績を積み重ねたことにより、
コストパフォーマンスの高い、
その不動産に従来から存在している価値だけでなく
そこに隠れているポテンシャルを引出し高める手段を、熟知しております。
当社は付加価値を付けて不動産力を高めることで販売を実現できております。
そのため、資産売却など模索されている売主様から、
当社の商品をご購入いただく買主様まで
皆様に満足していただくことが可能です。
首都圏のビル・マンションを生まれ変わらせます。

EXAMPLE

事例

中古収益1棟再生プロジェクト
「R-STYLE」シリーズ
リナートでしか創れないスタイルを実現

外装、エントランス、共有部分など周辺物件にない特色を見出し、住む人が自慢したくなる物件へ
×
周辺需要を見極め、ターゲットを絞ったリノベーション、リーシングにより収入UP!
=

収益不動産事業の事例1 ファミリー物件のデザイナーズマンション化プロジェクト 所在：さいたま市大宮区

1空室のあるファミリーマンションを購入

2エントランスなどを含め、内外装工事を行う

3一級建築士の監修のもと、デザイナーズマンションへ（3LDK→1LDKへ間取変更）

4企画により、全所有者時よりも、42,000円UP賃料にて賃貸募集・成約
マンション外観

収益不動産事業の事例2 空寮のデザイナーズマンション化プロジェクト 所在：大田区馬込

1前所有者の法人が社員寮として使用していた共同住宅の購入

2空室物件として購入し、大規模な内外装工事を行う

3一級建築士の監修のもと、デザイナーズ賃貸マンションへ
リノベーション前

収益不動産事業の事例3 中規模な寮のデザイナーズマンション化プロジェクト 所在：千葉県市川市

etc.

×

独自の付加価値
（特色あるデザイナーズマンションを企画）

ペット飼育を
推進
NPO法人と提携
壊れた機械式
駐車場を撤去、
オシャレな
「ガレージ」に
7パターンの
デザイナーズ
ルーム
セキュリティの
完備
［防犯カメラ、最新型オートロック、TVモニター付インターホン設置など］
宅配ボックス&
スタイリッシュ
IHコンロを完備

内装＆外装のリノベーション

早期に満室を実現。賃料120%UP!
安定したデザイナーズマンションの
高稼働物件へ

収益不動産事業の事例4 寮の再生プロジェクト 所在：練馬区南大泉

1前所有者の法人が社員寮として使用していた共同住宅の購入

2空室物件として購入し、大規模な内外装工事を行う

3リーシングを行い満室稼働させる

4デザイナーズ賃貸マンションの収益不動産として販売
社員寮として使用していた共同住宅

潜在的な不動産の資産価値から企画などによる利益の最大化

潜在的な不動産の資産価値から企画などによる利益の最大化

収益不動産事業の事例5 築古マンションの再生プロジェクト 所在：東京都武蔵野市

1昭和46年築の老朽化したRC造のマンションを購入

2老朽化した内・外装など、大規模修繕

3企画による前所有者時よりも高い賃料（約120%増）にて賃貸募集・成約

4安定利回りの収益不動産として販売
リノベーション前

企画力による賃料収入UPで、不動産の資産価値を最大化

その他の主な事例1 遵法性の回復プロジェクト 所在：東京都港区など2棟

1建築確認手続きや、用途変更手続きの不備、不足による違法な不動産の購入

2建築士、司法書士などを交え関係各所と協議し、最適な修繕・手続きを行う

3金融機関が融資の行える収益不動産として販売

その他の主な事例2 用途変更プロジェクト 所在：東京都荒川区

1登記簿上「事務所」の不動産を購入

2周辺市場などから住居系がニーズがあると考え土地家屋調査士などを交え、協議し大規模修繕手続を行う

3 「共同住宅」の収益不動産として販売

その他の主な事例3 内外装大規模リフォームプロジェクト

EXAMPLE

事例

中古収益1棟商業ビル再生プロジェクト
「r-plus」シリーズ
リナートでしか創れないスタイルを実現

エレベーターなどの設備やエントランスも含め、大規模修繕工事を実施。
×
一級建築士の監修のもと、デザイナーズオフィスへ。
=

収益不動産事業の事例 小規模ビルを全面リニューアル。新しい世界観のデザイナーズオフィスへ。

1都内の空テナントのある小規模ビルを購入

2エレベーターなど設備も含め、内・外装など大規模修繕工事

3一級建築士の監修のもと、デザイナーズオフィスへ

4企画により、前所有者時よりも約2倍の賃料にて賃貸募集・成約
リノベーション前